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    房貸8折利率預期發酵:購房者放慢申貸 房東不再議價

    編輯:上海樂固化工有限公司   字號:
    摘要:房貸8折利率預期發酵:購房者放慢申貸 房東不再議價
    首套房貸8折利率優惠最快本周“落地”的消息,已經攪動滬上樓市。

    早報記者6月11日從滬上多家房產中介處了解到,目前它們尚未能幫客戶申請到8折優惠的房貸。不過,這一消息已對購房人、房東的心理產生了很大影響,一些已簽訂購房合同的購房人,開始放慢申請貸款速度,等待8折優惠“落地”;部分房東則開始堅守價格,關閉議價空間。

    德佑地產區域總監張劍東說,房貸利率優惠如果能擴大到8折,節省下的購房成本頗為可觀。

    張劍東舉例道,按目前的利率水平,總額100萬元、20年期的房貸,貸款利率打8折,等額本息還款,總還款額比打8.5折要節省4.63萬元;總價1000萬元的房子能節省46.3萬元。

    “如果首套房貸利率打8折能落實,對總價300萬-1000萬元的二手房成交帶動作用將十分明顯?!睆垊|預計,未來3個月,上海二手房的成交量、價格都會往上走,尤其是市中心區域房源。

    “實施細則還要一兩周”

    央行降息和房貸利率優惠有望擴大,引發滬上二手房市場迅速反應。

    上海中原鎮寧路分行經理張宏超介紹,自6月7日央行宣布降息以來,到該門店看房的客戶明顯增多,但首套房貸利率最大8.5折的優惠并未改變,“8折優惠也只是聽說,還沒有真正操作過?!?

    合富置業副總經理沈彥稱,據其得到的業內消息,上海首套房貸利率打8折是肯定的,只是各大銀行制定出具體的實施細則大約還要1-2個星期,目前他們正在加緊把這一消息告知客戶。

    張宏超稱,首套房貸利率有望打8折的消息傳出后,一些正在辦理交易過戶的買房人,已開始放慢申請貸款的速度,等待8折利率真正到來。

    沈彥同樣提到,一些正在辦理交易過戶的客戶已開始和房東協商延遲過戶,希望能等到房貸8折政策落地。

    而且,張劍東還說,如果銀行個貸工作人員得知利率優惠變動的消息,一般也會主動告知正在申請貸款的買房人,讓他們緩一緩再申請。

    購房者可用的“緩兵之計”不少。

    張宏超介紹,限購實施后,買房人在申請房貸、辦理過戶手續的同時,還要前往房產交易中心查詢自己是否符合限購條件。因此,現在二手房買賣交易的時間比以前有所延長。目前查詢是否限購需要約兩個星期時間,辦理貸款一般也要兩個星期。原本買房人可以將申請貸款、查詢限購同時進行以節省時間,但現在一些正在辦理過戶的買房人開始將查詢限購、申請貸款先后進行,這樣能“拖”出兩個星期時間。

    “雖然購房合同上買賣雙方有按時過戶的約定,超過規定期限買房人需向房東支付滯納金,但由于買房人等待銀行優惠利率并不影響房東利益,因此房東基本上也不較真?!睆埡瓿f。

    沈彥也說,除了個別急著用錢的房東,多數房東都能夠通融。

    部分房東收回議價空間

    房東更為在意的是議價空間。

    據21世紀不動產上海銳豐三林分行經理張超介紹,目前該分行代理的二手房買賣業務,能申請到的首套房貸利率優惠最大還是8.5折,一些意向客戶想等8折優惠“落地”。張超提到,受降息等消息影響,該分行帶看量明顯上升,房東的心態轉好,一些房東已開始將議價空間降至1%~2%。

    張宏超也說,隨著看房人的增多,房東的心態開始轉強。一些房東開始固守報價,收回原先的議價空間。

    房東心態轉好的理由,還不只是降息和房貸利率優惠擴大預期。

    漢宇地產董事總經理施宏叡稱,今年3-5月,上海的二手房市場已在逐步回暖,上周的降息及首套房貸利率有望打8折,會加強購房者的購房信心,同時使得房東心態轉強。

    “其實在過去3個月,上海的二手房議價空間已經在逐步減少。如果首套房貸利率真能打8折的話,不排除部分房東跳價的可能?!笔┖陞闭f,由于消息剛剛傳出,目前還沒有在成交上完全體現。

    沈彥也提到,房東開始堅持報價,雖然還沒出現跳價,但就該機構旗下門店的情況而言,房東已經基本不議價了。

    “本周末政策效應將顯”

    施宏叡認為,在接下來的時間,上海二手房成交量會被推高,預計6月上海二手房成交量會比5月增長10%,達1.6萬-1.8萬套,創下今年以來新高。

    21世紀不動產數據顯示,今年5月,上海二手房成交量為1.6萬套。

    沈彥也認為,降息及首套房貸利率擴大預期將增加客戶的購買力。由于購房成本降低,購房者傾向于總價更高的二手房的苗頭已經出現,這幾天該機構旗下門店的客戶來訪量增加了10%。但由于消息出來時間尚短,成交略有提升,幅度在3%~5%。

    沈彥預計,受上述政策影響,6月上海二手房成交量會與5月持平,但成交金額會有所放大,幅度約5%~10%。沈彥還預計,接下來二套房也會出現類似首套房這樣的利率優惠。

    漢宇地產臨平分行經理沈婷則稱,眼下該分行的大多數客戶,目前還不清楚降息及房貸利率有望擴大的消息,該分行還處于向客戶告知、解讀階段。目前門店的客戶來訪量、成交量都沒什么明顯變化。

    沈婷預計,這個周末政策效應會體現出來,“6月到現在,分行已成交了2套房源,和5月差不多?!?
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